Maart 2010
1. Wat is het Sociaal Plan?
In dit Sociaal Plan staan alle afspraken en regelingen waar u als bewoner mee te maken
krijgt omdat Ymere het complex waarin u woont gaat
Het Sociaal Plan is gebaseerd op de ‘Amsterdamse kaderafspraken voor sociale plannen
bij sloop en verbetering 2008 t/m 2010’. Dit is een overeenkomst tussen de gemeente
Amsterdam, de Amsterdamse stadsdelen, de Huurdersvereniging Amsterdam en de
Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties. Ook Ymere heeft deze overeenkomst
ondertekend.
project
gemaakt zijn.
In het volgende hoofdstuk leest u over het project en de ingrepen. Over welke woningen
gaat het en voor welke aanpak is gekozen?
Hoofdstuk <..> gaat over uw herhuisvesting naar een voor u passende woning. Wat
precies een passende woning is, leest u in hoofdstuk <…>: hoe groot mag uw nieuwe
woning zijn en wat is de maximale huurprijs?
De financiële regelingen waarmee u te maken krijgt, staan in hoofdstuk<…>. In dit
hoofdstuk leest u onder andere over de verhuiskostenvergoeding en huurtoeslag.
Hoofdstuk <…> bevat alle overige de afspraken. Hoofdstuk <…> is de planning voor het
project
In hoofdstuk <…> staan alle nuttige adressen vermeld. In hoofdstuk <..> staan de
contactpersonen van Ymere en in het laatste hoofdstuk is een verklarende woordenlijst
opgenomen.
Alle genoemde bedragen in dit Sociaal Plan zijn, tenzij anders vermeld, prijspeil
Alle regelingen/toezeggingen in dit Sociaal Plan gelden per woning en voor de duur van
het project.
2. Het project en de aanpak
2.1 Project
2.2 Aanpakvoorstel
U woont in de
Dit betekent dat u op termijn uw woning moet verlaten. Ymere realiseert zich dat dit voor u
een ingrijpende gebeurtenis is. In dit Sociaal Plan kunt u lezen wat dit voor u betekent en
op welke manier Ymere u daarbij ondersteunt.
3. Herhuisvesting
3.1 Startdatum
De daadwerkelijke start van de herhuisvesting, dus het zoeken naar een andere woning, is
de peildatum. Op verzoek van Ymere stelt het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam
(OGA), namens B&W, de peildatum vast. De peildatum is gericht op maar een ding: de
bewoners een voorrangspositie geven in de woonruimteverdeling. Het stadsdeel moet
positief adviseren over de plannen van Ymere. De peildatum wordt altijd zo gekozen, dat u
tenminste een jaar de tijd heeft voor het zoeken naar vervangende woonruimte.
3.2 Huisbezoeken
Voordat u gaat zoeken naar een andere woning, komt een consulent herhuisvesting van
Ymere bij u thuis om uw gegevens en woonwensen vast te leggen. Met deze informatie
wordt uw zoekprofiel bepaald. Zo weten u en de consulent herhuisvesting welke
mogelijkheden bij uw persoonlijke omstandigheden passen.
Op kosten van Ymere schrijft de consulent herhuisvesting u met de juiste gegevens bij
WoningNet in als woningzoekende. Als u al ingeschreven bent, ontvangt u een nieuw
inschrijfnummer. Met het inschrijfnummer kunt u zelf reageren op het aanbod van
WoningNet.
3.3 Voorrangspositie op de woningmarkt
Voorrang WoningNet aanbod Amsterdam
Stedelijk geldt dat de legale hoofdbewoners die hun woning verlaten vanwege sloop of
ingrijpende renovatie de status van stadsvernieuwingskandidaat krijgen.
Stadsvernieuwingskandidaten kunnen met voorrang inschrijven op een passende woning
uit het Amsterdamse aanbod van WoningNet. Een passende woning is een woning die
past bij de samenstelling en het inkomen van het huishouden. Meer hierover kunt u lezen
in hoofdstuk
onderscheiden, waaronder voorrangskandidaten die vanwege sloop/nieuwbouw of een
ingrijpende renovatie hun woning moeten verlaten, de zogenaamde
stadsvernieuwingskandidaten. Deze stadsvernieuwingskandidaten komen in volgorde ná
de huishoudens die vanwege een calamiteit met absolute voorrang moeten worden
gehuisvest, maar vóór alle overige voorrangskandidaten aan de beurt.
Als meerdere stadsvernieuwingskandidaten reageren op dezelfde, passende woning, en
in principe gelijke rechten op de woning hebben, wordt de woning toegewezen aan de
kandidaat:
-die langer dan vijf jaar in het stadsdeel woont. Vervolgens:
-waarvan de woning het eerst gesloopt/gerenoveerd wordt. Vervolgens:
-met de langste woonduur. Vervolgens:
-met de oudste geboortedatum.
Voorrang WoningNet aanbod in de regio
U kunt kiezen voor een andere passende sociale huurwoning in de regio. Dit is in beperkte
mate mogelijk met stadsvernieuwingsurgentie in Amstelveen, Zaanstad en
Haarlemmermeer. De regels met betrekking tot een passende woning zijn in de regio
anders dan in Amsterdam. Dit staat vermeld in de WoningNetkrant of op
www.woningnet.nl. De consulent herhuisvesting kan u hier tijdens het huisbezoek meer
over vertellen.
Voorrang vrije sector huurwoningen Ymere
Voor vrije sector huurwoningen van Ymere geldt ook voorrang voor
stadsvernieuwingskandidaten. Vrije sector huurwoningen hebben meer comfort en luxe
tegen een hogere huur (vanaf circa € 700 per maand). U kunt op www.ymere.nl onder het
menu ‘’huren’’ de woningen zien en daarop reageren. Dit kan ook op www.woningnet.nl.
Bewoners van
belangstelling heeft voor een vrije sector huurwoning van Ymere kunt u dit aangeven
tijdens het huisbezoek van de consulent herhuisvesting.
Via www.woningnet.nl kunt u ook reageren op vrije sector woningen van andere
corporaties. Voor die woningen hebt u als stadsvernieuwingskandidaat geen voorrang op
andere woningzoekenden.
Voorrang koopwoningen Ymere
Als u interesse heeft voor een koopwoning, biedt Ymere u actief de woningen uit haar
bezit, die in de periode dat u stadsvernieuwingsurgent bent te koop komen, aan. U kunt
uw interesse en voorkeuren aangeven tijdens het huisbezoek van de consulent
herhuisvesting.
3.4 Garantie op passend aanbod in de nabije omgeving
Ymere spant zich in om voor bewoners die dat willen een passende woning in het
stadsdeel/het vernieuwingsgebied
bieden. Dit kunnen we helaas niet altijd garanderen, omdat we hierbij afhankelijk zijn van
de woningen die op dat moment vrijkomen.
3.5 Individuele bewonersbegeleiding
Stadsvernieuwingskandidaten kunnen zelf zoeken en reageren op het woningaanbod van
WoningNet. Indien nodig kan de consulent herhuisvesting u ondersteunen in het zoeken
naar een andere woning. Daarbij levert Ymere maatwerk. De geboden begeleiding hangt
af van de wensen en mogelijkheden van de bewoners en kan bestaan uit:
• begeleiding bij het gebruik van WoningNet;
• als WoningNet onvoldoende resultaat oplevert: woningen actief aan u aanbieden;
• begeleiding bij de huuropzegging en het tekenen van een huurcontract;
• informeren over huurtoeslag en vergoedingen;
• extra ondersteuning en advies voor oudere bewoners of bewoners met een medische
indicatie;
• maatwerk voor noodzakelijke woonwensen
4. Wat is een passende woning?
Met uw stadsvernieuwingsurgentie kunt u reageren op een woning uit het aanbod van
WoningNet dat past bij uw huishoudensamenstelling, leeftijd en inkomen.
In onderstaande overzichten ziet u wat voor uw situatie een passende woning is.
4.1 Huurprijs passend bij inkomen
In Amsterdam worden bepaalde sociale huurwoningen met voorrang toegewezen aan
huishoudens met een laag inkomen. Voor deze woningen gelden maximum
inkomenseisen. In de advertentie in WoningNet kunt u zien of er voorrang geldt voor
huishoudens met een laag inkomen. Deze woningen zijn in de advertentie gelabeld met
een 1 of een 2. Voor woningen die niet het label 1 of 2 hebben, gelden geen maximum
inkomenseisen.
Label 1: Voorrang voor de volgende inkomensgroepen:
- alleenstaande 65 jaar of ouder, jaarinkomen maximaal € 19.800
- alleenstaande tot 65 jaar, jaarinkomen maximaal € 20.975
- meerpersoonshuishoudens 65 jaar of ouder, jaarinkomen maximaal € 27.075
- meerpersoonshuishoudens tot 65 jaar, jaarinkomen maximaal € 28.475
Label 2: Voorrang voor huishoudens met een inkomen tot maximaal € 37.020
4.2 Woonoppervlak passend bij huishouden
Woonoppervlak1 Voorrang voor huishoudens met tenminste
< 60 m2 Geen voorrang voor bepaalde huishoudens
60-79 m2 Huishoudens bestaande uit tenminste 3 personen
80 m2 en meer Huishoudens bestaande uit tenminste 5 personen
1Het woonoppervlak wordt bepaald volgens het Woningwaarderingsstelsel. Deze oppervlakte staat ook op
WoningNet vermeld.
Wat telt mee bij het woonoppervlak?
Kamers, keuken, bad/doucheruimte, zolderkamer bereikbaar met eigen trap.
Wat telt niet mee bij het woonoppervlak?
Zolderkamers bereikbaar via gemeenschappelijke trap, gang hal, overloop, berging, toilet
en balkon. Kamers kleiner dan 4 m2 en kamers zonder daglichttoetreding tellen als
berging.
5. Financiële regelingen
5.1 Verhuiskostenvergoeding
Stadsvernieuwingskandidaten komen vanaf de peildatum in aanmerking voor een
verhuiskostenvergoeding van € 5.350 (prijspeil maart 2010).
U ontvangt de vergoeding éénmalig, in twee delen. De eerste helft krijgt u nadat wij van u
de huuropzegging hebben ontvangen én de verhuurmakelaar van Ymere de voorinspectie
van uw woning heeft uitgevoerd. De andere helft ontvangt u nadat u uw woning plus de
bijbehorende zolder en/of berging schoon en leeg en volgens afspraak met de
verhuurmakelaar heeft opgeleverd aan Ymere. Eventuele huurachterstanden en andere
openstaande nota's worden met deze laatste uitbetaling verrekend.
5.2 Huurtoeslag
Of u in aanmerking komt voor huurtoeslag hangt af van de huur van de nieuwe woning, uw
leeftijd, huishoudensamenstelling, inkomen en vermogen. Op www.toeslagen.nl kunt u zelf
een berekening maken van de huurtoeslag die u bij een bepaalde huur kunt ontvangen. U
vraagt huurtoeslag aan bij de Belastingdienst. Kijkt u hiervoor op www.toeslagen.nl of belt
u met de Belastingtelefoon 0800 – 0543.
Bij iedere huishoudensamenstelling geldt een maximale huur waarmee u in aanmerking
kunt komen voor huurtoeslag. Is uw huur hoger dan de maximaal toegestane huur, dan
komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag. Hieronder een overzicht:
huishoudensamenstelling Maximale huur
nieuwe woning
ouderen, gehandicapten en gezinnen met drie of meer kinderen € 647,53
3- en meerpersoonshuishoudens € 548,18
1- en 2-persoonshuishoudens € 511,50
Jongeren tot 23 jaar € 357,37
1voor huishoudens met 3 of meer kinderen jonger dan 18 jaar is de rekenhuur in Amsterdam maximaal € 647,53
(over het bedrag boven € 548,18 wordt geen huurtoeslag verstrekt)
Er is ook een inkomensgrens, gekoppeld aan de samenstelling van het huishouden. Is uw
inkomen hoger dan deze grens, dan komt u niet in aanmerking voor huurtoeslag. De
maximale bedragen in een overzicht:
type huishouden1 maximum
belastbaar inkomen2
Eenpersoonshuishouden 18 tot en met 64 jaar € 20.975
Meerpersoonshuishouden 18 tot en met 64 jaar € 28.475
Eenpersoonshuishouden 65 jaar of ouder € 19.800
Meerpersoonshuishouden 65 jaar of ouder € 27.075
1de leeftijd geldt voor de aanvrager van huurtoeslag
2de inkomens van alle tot het huishouden behorende personen tellen mee.
Van het inkomen van kinderen beneden de 23 jaar hoeft u alleen dat deel mee te tellen
dat boven de € 4.264 uitkomt. Het gaat over het belastbare inkomen, dus het bruto
inkomen vóór belastingaftrek. Het inkomen is het totaalbedrag aan loon, pensioen of
uitkeringen dat u ontvangt inclusief vakantiegeld, dertiende maand of andere extra’s. Vult
u jaarlijks de belastingaangifte in? Dan geeft u uw ‘verzamelinkomen’ op.
Er gelden ook vermogensgrenzen. Voor meer informatie kunt u bellen met de
Belastingtelefoon op 0800-0543. De consulent herhuisvesting en de woonconsulent van
Ymere kunnen u hier ook meer over vertellen.
5.3 Huurgewenning
Voor bewoners die niet in aanmerking komen voor huurtoeslag en een inkomen hebben
beneden € 37.020 (belastbaar jaarinkomen) is er een speciale regeling voor
huurgewenning.
Als de nieuwe huur meer dan € 50 hoger is dan de oude huur komt u in aanmerking voor
een bijdrage. Deze bijdrage is het eerste jaar 75%, het tweede jaar 50% en het derde jaar
25% van het verschil tussen de oude en de nieuwe huur minus € 50. Als de nieuwe huur
meer dan € 180 hoger is dan de oude huur ontvangt u een maximale bijdrage van 75%,
50% of 25% van € 130. De bijdrage kan tot een half jaar na de verhuizing worden
aangevraagd. Toetsmoment is de peildatum.
5.4 Vergoeding zelf aangebrachte veranderingen
Hebt u zelf veranderingen in uw woning aangebracht? Als het kan, mag u die uit de
woning verwijderen en meenemen. Als de verhuurmakelaar er geen bezwaar tegen heeft,
kunt u er ook voor kiezen om ze te laten zitten. U hebt recht op een vergoeding als de
voorzieningen niet ouder zijn dan 10 jaar en:
• met toestemming van Ymere zijn aangebracht en een verbetering van de woning zijn
en:
• aard- en nagelvast zijn en:
• in technisch goede staat verkeren en:
• met facturen kunnen worden aangetoond.
Voor de vergoeding berekenen wij de dagwaarde van de verandering op basis van de
aanlegkosten en de gangbare afschrijving. Dit is per situatie anders, dus maatwerk. Als u
meent voor deze vergoeding in aanmerking te komen, kunt u dit bespreken met de
consulent gebiedsbeheer. De verhuurmakelaar van Ymere komt uw verbeteringen dan na
de huuropzegging inspecteren en doet een voorstel voor vergoeding. Wilt u meer weten?
Vraagt u dan de informatiefolder aan bij Ymere.
6. Overige Afspraken
6.1 Informatievoorziening
Ymere is verantwoordelijk voor de informatieverstrekking aan bewoners. Voorbeelden van
informatieverstrekking zijn de informatieavonden voor bewoners, nieuwsbrieven maar ook
het verstrekken van het Sociaal Plan.
In overleg met (een vertegenwoordiging van) de bewoners
wanneer en waarover de bewoners tijdens het verdere verloop van het proces worden
geïnformeerd.
6.2 Huurprijs
De netto huurprijs voor uw woning blijft vanaf de peildatum tot de datum van sloop gelijk.
U krijgt vanaf de peildatum geen huurverhoging. De bijkomende kosten (servicekosten
zoals watergeld) worden wel gewoon jaarlijks aangepast.
Om de leefbaarheid in het complex te waarborgen verhuurt Ymere de vrijkomende
woningen tijdelijk.
7. Planning
<>
8. Nuttige adressen
Bewonerscommissie <>
Contactgegevens
Belastingdienst particulieren
Huurtoeslag vraagt u aan bij de Belastingdienst. De Belastingdienst kan u ook helpen met
het invullen van de aanvraagformulieren voor huurtoeslag. Het kantoor van de
Belastingdienst is geopend werkdagen van 08.00 tot 17.00. De Belastingdienst zit vlakbij
station Sloterdijk. Als u dat wenst, sturen zij u de aanvraagformulieren per post toe. U kunt
ook op de website kijken.
Adres: Kingsfordweg 1, 1043 GN Amsterdam
Telefoon: 0800 – 0543
Website: www.toeslagen.nl
Centrum Indicatiestelling Zorg (CIZ)
Als u in aanmerking wilt komen voor een seniorenwoning in een complex waar ook zorg
wordt geleverd, dan is vaak een indicatie voor de Algemene Wet Bijzondere Ziektekosten
(AWBZ) vereist. U krijgt of u heeft een AWBZ-indicatie als u ondersteuning nodig heeft bij:
• uw persoonlijke verzorging. Als u hulp nodig heeft bij de dagelijkse verzorging. Denkt
u aan hulp bij het douchen, aankleden of pillen innemen;
• verpleging. Als u thuis medische zorg nodig heeft. Bijvoorbeeld wondverzorging of het
geven van injecties;
• ondersteunende of activerende begeleiding. Als u hulp nodig heeft bij het organiseren
van praktische zaken in het dagelijkse leven of als u thuis ondersteuning nodig heeft
bij het leren omgaan met de gevolgen van uw aandoening of handicap.
De indicaties voor AWBZ-gefinancierde zorg worden gesteld door het CIZ.
Adres Overschiestraat 55, 1062 HN Amsterdam
Telefoon 088 – 789 13 00
Website www.ciz.nl
Dienst Wonen Gemeente Amsterdam
Als u medische klachten heeft, kunt u een Medische Indicatie (MI) aanvragen. De
Medische Indicatie vraagt u aan bij de Dienst Wonen. Als u 65 jaar of ouder bent, komt u
op basis van uw leeftijd altijd in aanmerking voor een benedenwoning of een woning die
met de lift bereikbaar is. U heeft dan geen Medische Indicatie nodig.
Als u een Medische Indicatie wilt aanvragen, neemt u eerst telefonisch contact op met de
Dienst Wonen via 14020. U wordt dan doorverbonden met een medewerker van Dienst
Wonen. De medewerker zal beoordelen of het zinvol is uw aanvraag verder te
behandelen. Zij maken dan met u een afspraak voor een intakegesprek. Tijdens dit
gesprek zal u de verdere procedure worden uitgelegd. Houdt u er rekening mee dat de
hele procedure een aantal maanden kan duren!
Bezoekadres: Jodenbreestraat 25
Postadres: Postbus 1900, 1000 BX Amsterdam
Website: www.wonen.amsterdam.nl
Telefoon: 14 020
Let op: het is een vijfcijferig nummer. Het telefoonnummer is dus alleen 14020, zonder
020 of 0800 ervoor.
Stadsdeel Amsterdam
Bezoekadres: …….
Postadres: …….
Telefoon: 14 020
Let op: het is een vijfcijferig nummer. Het telefoonnummer is dus alleen 14020, zonder
020 of 0800 ervoor.
9. Aanspreekpunten Ymere
Het algemene telefoonnummer van Ymere is 0800 - 0006
Voor vragen over de verhuur of het beheer van uw woning kunt u terecht bij:
• Ymere Wonen …..
Straat
Postcode
Telefoonnummer
Adviseur vastgoedbeheer:
Consulent gebiedsbeheer:
Manager gebiedsbeheer:
Voor vragen over het project en uw verhuismogelijkheden kunt u terecht bij:
• Ymere Stafbureau
Consulent herhuisvesting:
Telefoonnummer
Voor vragen over de verkoop kunt u terecht bij: <>
• Ymere Project- en Gebiedsontwikkeling
Verkoopmanager:
Telefoonnummer
10. Verklarende woordenlijst
Huishouden Alle gezinsleden, familie en andere personen die op uw
woonadres staan ingeschreven.
Huurtoeslag Huurtoeslag heette vroeger huursubsidie. Huurtoeslag is een
tegemoetkoming van de overheid in de kosten voor uw huur.
U vraagt huurtoeslag aan bij de Belastingdienst.
Inkomen Als u in dit Sociaal Plan leest over het inkomen dan gaat het
om het belastbare inkomen dus het bruto inkomen vóór
belasting. Het inkomen is het totaalbedrag aan loon, pensioen
of uitkeringen dat u ontvangt. Inclusief het vakantiegeld, een
dertiende maand of andere extra’s. Vult u jaarlijks de aangifte
inkomensbelasting in? In dat geval geeft u uw
“verzamelinkomen” op.
Peildatum Dit is de datum waarop uw stadsvernieuwingsurgentie ingaat.
Na deze datum kunt u één jaar met
stadsvernieuwingsurgentie reageren op het aanbod in
WoningNet. De peildatum verschilt per blok.
Rekenhuur De rekenhuur is de netto huur plus de servicekosten die in
aanmerking komen voor huurtoeslag. Het gaat dan om de
servicekosten voor elektriciteit, schoonmaak en huismeester.
De rekenhuur van een woning staat vermeld in de advertentie
in WoningNet.
